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“风暴”中的新力:复工复产和偿债方案同步推进中

html模版“风暴”中的新力:复工复产和偿债方案同步推进中

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920危机发生后,关于新力控股集团(02103.HK,下简称“新力”)多项目停工的消息甚嚣尘上,截止发稿时,新力控股已经停牌40余天,至今无对外消息,以至于外界有新力躺平的传言,业主、投资者、债权人无不忧心忡忡。

近日,记者多方获悉,在多地政府的组织和帮扶下,新力旗下不少项目陆续复工,另外不少楼盘也正有序交付。据知情人表示,危机发生后,新力就开始寻求项目出售,目地还是想保障交付。成都新力?曦悦一名工作人员表示,他们接到的要求就是保交付、保障项目正常运营。

新力?大境天城开工(网图)

值得关注的是,尽管至今未对外正式发声,但这家企业并没有出现群体性事件。据记者观察,自9?20事件之后,为了解决流动性危机,新力祭出了兜售项目、降薪等多项措施,如今随着房地产政策迎来边际改善,但新力是否能迎来拐点有待进一步观察。

实探新力多项目:逐步开工,设立预售资金监管账户

自2017年入蓉以来,新力已在成都落下七子。其中,新力?曦悦是新力控股在成都七个项目中首个“悦”系TOP级豪宅产品。根据公开资料,该项目仅规划8栋纯板式洋房共298席洋房产品,建筑密度为20.82%,是新力打造的一个纯洋房社区。

2020年7月份,该项目首期入市便获得置业者的认可,持续热销。而如今,在新力债务违约的阴影下,曾经欢天喜地的购房者却焦虑不已。

11月2日,记者来到了项目的施工现场。因正处于施工阶段,外人难以进入,不过记者在现场看到,一直有形形色色的工人频繁出入,电钻的声音不时传来,且塔吊等都正常运转。工地现场的一位工作人员告诉记者:“项目主体已大体完成施工,目前更多的施工内容是进行贴砖、吊顶封板、墙面封板、头遍腻子刮白等工作。”

新力?曦悦保安提供的内部施工图

现场的保安告诉记者:“听说公司确实在资金上有些问题,不过我们这个项目没有受到影响,一直都没有停工,工人也没有减少,施工方也没有说不让进场,每天还是挺忙的,领导天天催,赶进度。“

除了新力?曦悦外,新力在成都的另外两个项目:新力?郦园、新力?东园也正有序施工,记者透过围挡看到,新力?东园有部分工人正在对园林景观进行施工,修建草木、外部垃圾清理等工作有条不紊的进行着,且项目大体已经封顶,月博游戏官网

透过围挡拍摄到的新力?东园施工照片

而在新力?郦园,塔吊林立、挖掘机等大型机器正在工作,一位工人指着一栋楼表示,自己刚从那栋楼的脚手架上下来,那栋楼已经完成了施工,准备进入内部装修环节。

新力成都内部人士表示,上述三个在建项目均已开设专用预售资金监管账户,由房协(住建局)、银行、新力成都项目公司共同设立,该监管账户资金在项目封闭使用。

除此以外,记者多方打听了解到,浙江省余姚市新力?云映凤园也在有序开工当中。据悉,该项目的施工单位为巨匠集团,目前整体的土建工程除去7#均已完成结顶,并且8#9#已开始安装窗框,

业主提供的新力?云映凤园施工照片

一位准业主告诉记者,他们群里一直在关注这个项目,每天都有人汇报进度。“项目按计划完成交付没有大问题,目前南侧的余姚公共文化中心已经结束了土建,正处于幕墙安装、装修、机电设备等多专业施工阶段。”他说。

“新力暴雷后,我经常去小区看施工进度,没有发现异常,目前小区建筑整体已经完成,连小区园林种植都已经很茂盛了,剩下的工作并不多我购买的那栋楼栏杆玻璃完成了60%,应该可以按时交付。“一位温州琥珀园的业主说道。

据不完全统计,目前新力在建项目数量在50个左右,近期还有部分项目在陆续复工,同时不少楼盘也在有序交付。记者获悉的一份名单显示,9月18日昆山中央公园、9月26日中山翡翠湾、9月30日花都琥珀园以及江西臻园约7个左右的项目相继完成交付。

新力?中央公园业主提供的交付图

新力?翡翠湾业主提供的照片

新力相关负责人告诉记者,保证项目安全保质交付是当下经营底线,目前,各地区公司都围绕这个目标在开展工作,在当地政府的协调下,停工项目将陆续复工。

优化降薪,偿债方案尚未出台

除了复工复产、保交付,新力也在积极的出售项目等各类资产。此前,澎湃新闻曾报道,有房企收到新力方面的推介,涉及苏州、无锡、杭州等核心城市的10余个优质项目。另外,记者从知情人士处获悉,新力全国项目均在出售之列,目前已有20余个项目初步达成意向。

天眼查资料显示,8月份,新力将武汉一项目的股权转让给了上海萍水茗香信息咨询有限公司。9月30日,新力将合肥新力弘阳湖畔樾山项目的股权出售给郑州阳韵。

一位分析师告诉记者,这些动作都是房企在遇到危机后的基本动作,在自身无力继续开发的条件下,将项目股权转让既有利于回笼资金,缓解自身流动性困境,同时也保障了购房者的利益,保证了项目的开发进度及后期交付,积极解决问题的态度体现了企业的社会责任感。

新力控股的危机来源于一笔债务违约。9月20日,新力控股股债双杀,其股价当日大跌87.01%,此后公司股票开始停牌。9月30日,新力发布公告,对股价大跌的情况做出了说明,称未能支付两项境内融资利息,金额约为3874万元。

紧接着,10月11日,新力再发公告称,将于10月18日到期的2.5亿元的美元债及最后一期利息可能会违约。时至今日,该笔债务已构成了实质性违约。

根据公开资料,除兜售项目外,新力也积极优化成本开支,诸如人员优化和减薪。据澎湃新闻报道,新力在中秋节前约谈总部员工,告知接下来将面临降薪,降薪幅度最高达70%。对此,新力表示消息属实。

“降薪裁员是行业进入寒冬的标准动作,目的就是降费用。降薪后,新力薪资在行业内还是比较有竞争力的,核心团队依然稳定,其核心高管团队的平均司年龄大都在3年以上。”一位长期服务新力控股的猎头说道。

同时,新力宣布延迟派付股息。按照计划,新力应于9月30日或前后向股东派付2020年度末期股息每股股份人民币14.0分(相当于约17.05港仙),总计人民币5亿元(相当于约6.09亿港元)。

对于债务处置进展,新力在公告中表示,集团已委聘年利达律师事务所为其法律顾问及奥迈企业顾问公司为其财务顾问,以评估新力的资本结构及流动资金,并探讨所有可行的补救解决方案,包括但不限于为所有债权人及其他持份者(包括其他融资安排项下的该等债权人)达成最佳解决方案。

虽然目前方案尚未公布,但可以看出新力还是在努力地探寻偿债路径。

高层密集表态,政策迎来边际改善

与此同时,行业也正在迎来边际改善。

10月26日,发改委外资司会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会,认真听取参会企业的经营情况、外债偿付计划和意见建议。会议指出,将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求。

此外,在过去的20天内,央行3次表态房地产。10月15日,央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会。人民银行金融市场司司长邹澜指出,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

对于高层的密集发声,多家券商在研报中表示,房地产在信贷端将迎来改善。其中,山证国际证券表示,预计针对刚需群体的住房按揭贷款政策压力短期内将边际趋缓,尤其是在提高个人首次置业、“卖一买一”改善型 需求的按揭贷款额度,缩短按揭放贷周期等,支持居民合理的购房消费权益,确保正常房地产交易平稳运行, 同时也有望加快房企整体销售回款,缓和经营层面流动性问题。

平安证券亦在研报中指出,央行近期表示已指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策,保持房地产信贷平稳有序投放,预计后续房贷投放有望加速,部分房企流动性压力有望缓和。

数据方面,据上海证券报报道,10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升,初步估计环比多增约1500-2000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

这无疑为行业注入了一剂强心针,随着回款与融资环境的改善,新力控股是否能走出困局,我们将持续关注。

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